憧れのパリ物件を破格の値段で、ただし「誰かの死」が条件 「ビアジェ」とは?

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ビアジェの物件はフランスの住宅市場のごく一部を占めるに過ぎない

ビアジェの物件はフランスの住宅市場のごく一部を占めるに過ぎない

かつてヘミングウェイやボーボワールが暮らしたサンジェルマンデプレ地区では、100平方メートルのアパートが平均170万ドルで売られている。地元の若者や米国人バイヤーの間で人気のマレ地区は、25年の価格は1平方メートル当たり1万5500~2万2000ドル。だがビアジェ契約を利用すれば、物件をその半額以下で手に入れることができる。

米国系イラン人投資家のホマ・ラエベル氏は、パリでビアジェ物件を4件購入した。

「最初は少し不謹慎に思えた」とラエベル氏。「だが、すべての売主と会って話を聞くことにした。ビアジェなら、高齢者が自宅に住み続けながら、経済的な安定を得られるので、双方にとってメリットがある」


ビアジェによる住宅購入者は通常、最初に頭金を支払い、その後は売り主が生きている限り毎月支払いを行う(CNN)

ビアジェ制度の歴史は古く、起源は古代ローマにまでさかのぼる。19世紀初頭にはナポレオンがこれを法制化し、フランス国内のみならず、征服した領土にも制度を導入した。そのため、スペイン、イタリア、ベルギーの一部でもビアジェに似た制度が存在する。

著名人にも利用されてきた。元仏大統領の故ドゴール氏、故ジスカールデスタン氏、オランド氏はいずれもビアジェを通じて物件を取得している。米誌「プレイボーイ」の創刊者、故ヒュー・ヘフナー氏も、自身の住むプレイボーイ・マンションを隣人に1億ドル(当時の市場価格2億ドルの半額)で売却した。ただし「亡くなるまで住み続ける」という条件付きだった。

フランスでビアジェ契約は、とりわけ相続人のいない住宅所有者の間で人気だ。

「もし子どもがいたら、財産を残したいと思っただろう」と語るのは、最近パリのアパートをビアジェで売却した74歳の精神分析医アンドレ・エルマンさんだ。

エルマンさんのワンベッドルームのアパートは、市場価格のおよそ半額にあたる25万ユーロで、21歳の女子学生に売却された。

ビアジェ制度は、買主の利益が売主の死によってもたらされるため、「死を前提にした制度に抵抗を覚える人もいる」とエルマンさんは言う。「でも私にとって、死は人生の自然な一部。この魅力的な若い女性が、いつか私の家に住むと思うと、むしろ、うれしい気持ちになる」


アンドレ・エルマンさんはビアジェの制度を通じて自宅を売却した(CNN)

急速に高齢化するフランス社会にとって、この制度は時宜を得た解決策となり得る。仏国立統計経済研究所(INSEE)によれば、24年1月時点で、仏国民の20%以上が65歳以上、そのうち10%が75歳以上だ。50年までには、国民の3人に1人が65歳以上になる見通し。生活費が上昇する中、老後の経済的安定はますます重要になっている。

だがビアジェは、買主にとってもリスクがないわけではない。買主は一括で支払う頭金に加え、毎月の支払いを何十年も続けなければならない可能性が生じる。

「私はいつも売主が100歳まで生きる前提で計算する」とラエベル氏は言う。「もし彼らがそれ以上生き延びたら、利益は出ないかもしれないが、今後20年間、不動産市場が維持される限り、最終的には利益を得られるはずだ」

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